申請按揭，很多人都知道銀行會主動調查申請人的信貸評級。很多時候，申請人都覺得自己從未有遲還款紀錄，故在申請按揭時並沒有查自己的信貸評級。但是，曾經有些個案是當申請人向銀行申請按揭後，銀行告之其信貸評級太低，而未能批出申請。 我們建議客人可以在申請銀行按揭前，先自行查閱自己的TU 信貸評級，以確保其評級處於一個極為良好的狀態，以免因信貸評級太低而影響借貸，甚至被逼撻訂。 事實上，這些個案經常發生的，主要原因是過往有張信用卡因自動轉帳失效而欠下3個月卡數，其信貸評級必然極速下降，甚至跌入I 級 (欠佳／瀕臨破產)！而I級客人申請按揭，是十分困難獲批的。如果在按揭申請時，才發現有這個情況發生，我們搵樓街 強烈建議客人先到相關銀行了解，自動轉帳失效的原因及即時還款，向銀行索取書面證明，內容要列出自動轉帳失效的原因及客戶已經找回卡數，並要求銀行即時更新其信貸評級。正常在說，在幾個工作天後，銀行便可完成有關證明，客戶必須拿這份證明信到該申請按揭的銀行出示證明，銀行便可按最新的情況更改審批決定，重新批出按揭。 筆者亦聽見有些按揭申請人因忘記更改住址，信用卡的消費，包括信用卡年費，無法寄到申請人住址，引致產生未有償還的款額。 信貸評分由最好的A級至最差的J級 信貸評分 級別 信貸評分分數 A 優良 3526 – 4000 B 良好 3417 – 3525 C 良好 3240 – 3416 D 一般 3214 – 3239 E 一般 3143 – 3213 F 一般 3088 – 3142 G 欠佳 2990 – 3087 H 欠佳 2868 – 2989 I 欠佳／瀕臨破產 1820…

百貨應百客，有買家喜好新樓，亦有買家喜好舊樓。舊樓一般來說，都比較高實用率以及有呎價上的優勢，故很多家庭客都想住大一點，向舊樓埋手。但是高樓齡亦會影響按揭，例如按揭年期或按揭成數的。買家在買入舊樓物業前，應注意以下幾點： 高樓齡 高人齡 影響 按揭年期 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85 減 」，但利率不能行Hibor，要行P 計劃，而且不能應用在高成數按揭。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 例子一若一間銀行採用「70 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70 – 55」＝15年。這個例子，可獲批的按揭年期上限為15年。 例子二若一間銀行採用「75 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75 – 50」＝25年。這個例子，可獲批的按揭年期上限為25年。 如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。 物業類型 影響 按揭年期 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓，都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。 增加按揭月供額及收入要求 以一個700萬物業為例，按揭利率為2.5%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$16,595，壓力測試：$39,745。以一個700萬物業為例，按揭利率為2.5%，做6成按揭，按揭年期25年，每月供款：$18,842，壓力測試：$42,986。 由此可見，即使以相同利率及相同的貸款額，按揭年期是會影響每月供款及以通過壓力測試的最低入息要求。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 一手新盤 WhatsApp 討論群組  二手樓盤討論群組如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 二手樓盤 WhatsApp 討論群組  每日樓市新聞群組如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！ 每日樓市新聞群組 樓盤查詢詳情想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢： 立即查詢 按揭查詢如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！ 立即查詢

不少人都會選擇買一手物業，一來新樓不會有凶宅，業權等問題，二來不用裝修，大大慳回幾十萬的裝修費。新樓亦一個最大優勢就是有各式各樣的置業優惠、以至發展商按揭計劃。為了吸引客人置業，部分發展商設有及發展商一按計劃，以高吸數作招徠，助買家輕鬆入市。搵樓街為大家講解一下發展商一按有甚麼好處： 發展商一按好處 | 1. 較輕鬆的入息審查 部分發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃，成數可高達85% 甚至90%。一般來說，申請人需要提供入息以及還款能力等證明文件，部分發展商甚至可豁免通過壓力測試，助買家輕鬆入市。故此，發展商一按的審批或會較為寬鬆。 發展商一按好處 | 2. 減低首期預算 發展商一按的另一好處是可減輕首期負擔。傳統的高成數按揭中(新修訂)，1000萬以下可借9成，1200萬以下可借8成，1200萬-1920萬，最多借960萬，1920萬以上最多可借5成。但發展商一按可突破這個限制，以2000萬物業為例，發展商一按最高可承造九成按揭，首期只需支付200萬，比傳統按揭要支付1000萬首期，足足相差800萬，故使用發展商一按計劃可大大減低首期預算。 發展商一按好處 | 3. 無罰息期及靈活套現 一般來說，發展商一按首3年按揭利息較低，如：P-2.5%，而其後可能會變成P+1%，通常首3年低息期間，都可以轉按傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。即使在3年低息期間，都可能完成3年的SSD期間，在於市場自由買賣，故可享盡低息之餘，亦可同時享受物業升值的因素，做到靈活套現的效果。 發展商一按好處 | 4. 免按揭保險費 如買家申請高成數按揭，都會產生按揭保費，由1.15%至5.04%不等。但若使用發展商的一按計劃，都不需要額外產生按揭保費，可能只有參與費用，大大減少保費的支出。 發展商一按好處 | 5. 無需申報物業用途 如買家申請傳統的高成數按揭，只能作自住用途。但若申請發展商一按，便能突破此限制，出租也可以申請。 以上資訊只為參考之用，因為每個樓盤每間發展商所提供的發展商一按計劃都有所不同，如想知道每個樓盤的按揭付款可與我們搵樓街聯絡，我們會跟據你的狀況，給你最佳的投資建議。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 一手新盤 WhatsApp 討論群組  二手樓盤討論群組如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 二手樓盤 WhatsApp 討論群組  每日樓市新聞群組如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！ 每日樓市新聞群組 樓盤查詢詳情想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢： 立即查詢 按揭查詢如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！

很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。其實，物業估價的釐定方法，其實不同銀行均會採用不同的估價行，為物業進行評估，評估標準十分廣泛，除了因應最近同類屋苑／同類單位／同區的成交而有所調節外，還包括對物業質素的評估（如單位的層數、座向、景觀、附近設施、基建等）。以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 估價不足原因│ 2. 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。這類大單邊的單位同樣會出現估價不足的情況。 估價不足原因│ 3. 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。但是單位裝修如何，在估價中不會反映到。 估價不足原因│ 4. 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 估價不足解決方法 │ 1. 找不同銀行估價 這個十分基本，香港有不同銀行，銀行亦會透過不同的測量行進行估價。即使同一銀行也可用不同的估價行進行估價。不妨做多點，查詢不同的銀行為心儀單位估價。 估價不足解決方法 │ 2. 出示臨約 如估價與成交價相差8%內，買家可用臨時買賣合約證明已買入相關的物業，銀行都願意將估價稍為調高。但切記是相差8%內，如超過的話，銀行未必願意借足。 估價不足解決方法 │ 3. 出示單位景觀相片 如單位景觀開揚，比同屋苑單位景觀有所不同，買家可以將單位照片交給銀行，有助提升估價，以提醒估價行要把這些因素計入估價中。至於裝修單位不用交給銀行，因為即使單位裝修如何，都不會計入估價中。 估價不足解決方法 │ 4. 抬錢上會 如果以上方法都不能讓你心儀的單位估價升值，最後的方法便是抬錢上會，以補估價之不足。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤，可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤，或者其他一手新樓盤，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP，一齊傾新盤！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 一手新盤 WhatsApp 討論群組  二手樓盤討論群組如果您有興趣二手樓盤，可以加入WhatsApp群組，搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊，歡迎大家加入！ 二手樓盤 WhatsApp 討論群組  每日樓市新聞群組如只想接收每日樓市新聞，只需要按以下連結作簡單登記，搵樓街管理員就會加您入GROUP！ 每日樓市新聞群組 樓盤查詢詳情想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等，歡迎 WhtsApp 查詢： 立即查詢 按揭查詢如果想有按揭問題，歡迎WhatsApp 查詢，搵樓街專家為您全面拆解個案，提供深入專業分析，亦可一對一會面免費講解！