【按揭中伏】自動轉賬失效 拖欠卡數 信貸評級降到I級 險撻訂

【按揭中伏】自動轉賬失效 拖欠卡數 信貸評級降到I級 險撻訂

申請按揭,很多人都知道銀行會主動調查申請人的信貸評級。很多時候,申請人都覺得自己從未有遲還款紀錄,故在申請按揭時並沒有查自己的信貸評級。但是,曾經有些個案是當申請人向銀行申請按揭後,銀行告之其信貸評級太低,而未能批出申請。 我們建議客人可以在申請銀行按揭前,先自行查閱自己的TU 信貸評級,以確保其評級處於一個極為良好的狀態,以免因信貸評級太低而影響借貸,甚至被逼撻訂。 事實上,這些個案經常發生的,主要原因是過往有張信用卡因自動轉帳失效而欠下3個月卡數,其信貸評級必然極速下降,甚至跌入I 級 (欠佳/瀕臨破產)!而I級客人申請按揭,是十分困難獲批的。如果在按揭申請時,才發現有這個情況發生,我們搵樓街 強烈建議客人先到相關銀行了解,自動轉帳失效的原因及即時還款,向銀行索取書面證明,內容要列出自動轉帳失效的原因及客戶已經找回卡數,並要求銀行即時更新其信貸評級。正常在說,在幾個工作天後,銀行便可完成有關證明,客戶必須拿這份證明信到該申請按揭的銀行出示證明,銀行便可按最新的情況更改審批決定,重新批出按揭。 筆者亦聽見有些按揭申請人因忘記更改住址,信用卡的消費,包括信用卡年費,無法寄到申請人住址,引致產生未有償還的款額。 信貸評分由最好的A級至最差的J級 信貸評分 級別 信貸評分分數 A 優良 3526 – 4000 B 良好 3417 – 3525 C 良好 3240 – 3416 D 一般 3214 – 3239 E 一般 3143 – 3213 F 一般 3088 – 3142 G 欠佳 2990 – 3087 H 欠佳 2868 – 2989 I 欠佳/瀕臨破產 1820…

【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A

【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A

百貨應百客,有買家喜好新樓,亦有買家喜好舊樓。舊樓一般來說,都比較高實用率以及有呎價上的優勢,故很多家庭客都想住大一點,向舊樓埋手。但是高樓齡亦會影響按揭,例如按揭年期或按揭成數的。買家在買入舊樓物業前,應注意以下幾點: 高樓齡 高人齡 影響 按揭年期 首先,申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期,即以70或75減去樓齡或人齡,最多批出30年貸款年期,並以較少者為準。亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期,甚至有銀行可用「85 減 」,但利率不能行Hibor,要行P 計劃,而且不能應用在高成數按揭。 但要補充一下,如申請人打算借入高成數按揭,按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡,但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑,如:美孚新邨,可以酌情處理,用80減樓齡計算。 例子一若一間銀行採用「70 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時40歲,打算買入樓齡55年的物業,最長可申請按揭年期為「70 – 55」=15年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為15年。 例子二若一間銀行採用「75 – 樓齡或申請人年齡」。申請人現時50歲,打算買入樓齡15年的物業,最長可申請按揭年期為「75 – 50」=25年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為25年。 如人齡高,有一個解決方法的,就是加上擔保人,例如是自己的兒女,因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準),批出較長的按揭。 物業類型 影響 按揭年期 申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的,如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓,都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。但如果是村屋,只會以「55減」計算最高按揭年期。 增加按揭月供額及收入要求 以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期30年,每月供款:$16,595,壓力測試:$39,745。以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期25年,每月供款:$18,842,壓力測試:$42,986。 由此可見,即使以相同利率及相同的貸款額,按揭年期是會影響每月供款及以通過壓力測試的最低入息要求。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤,或者其他一手新樓盤,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP,一齊傾新盤!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入! 一手新盤 WhatsApp 討論群組  二手樓盤討論群組如果您有興趣二手樓盤,可以加入WhatsApp群組,搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入! 二手樓盤 WhatsApp 討論群組  每日樓市新聞群組如只想接收每日樓市新聞,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP! 每日樓市新聞群組 樓盤查詢詳情想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢: 立即查詢 按揭查詢如果想有按揭問題,歡迎WhatsApp 查詢,搵樓街專家為您全面拆解個案,提供深入專業分析,亦可一對一會面免費講解! 立即查詢

【新樓按揭】發展商一按 突破傳統按揭限制 醒你5大好處

【新樓按揭】發展商一按 突破傳統按揭限制 醒你5大好處

不少人都會選擇買一手物業,一來新樓不會有凶宅,業權等問題,二來不用裝修,大大慳回幾十萬的裝修費。新樓亦一個最大優勢就是有各式各樣的置業優惠、以至發展商按揭計劃。為了吸引客人置業,部分發展商設有及發展商一按計劃,以高吸數作招徠,助買家輕鬆入市。搵樓街為大家講解一下發展商一按有甚麼好處: 發展商一按好處 | 1. 較輕鬆的入息審查 部分發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃,成數可高達85% 甚至90%。一般來說,申請人需要提供入息以及還款能力等證明文件,部分發展商甚至可豁免通過壓力測試,助買家輕鬆入市。故此,發展商一按的審批或會較為寬鬆。 發展商一按好處 | 2. 減低首期預算 發展商一按的另一好處是可減輕首期負擔。傳統的高成數按揭中(新修訂),1000萬以下可借9成,1200萬以下可借8成,1200萬-1920萬,最多借960萬,1920萬以上最多可借5成。但發展商一按可突破這個限制,以2000萬物業為例,發展商一按最高可承造九成按揭,首期只需支付200萬,比傳統按揭要支付1000萬首期,足足相差800萬,故使用發展商一按計劃可大大減低首期預算。 發展商一按好處 | 3. 無罰息期及靈活套現 一般來說,發展商一按首3年按揭利息較低,如:P-2.5%,而其後可能會變成P+1%,通常首3年低息期間,都可以轉按傳統銀行,享受銀行較低的按揭息率。即使在3年低息期間,都可能完成3年的SSD期間,在於市場自由買賣,故可享盡低息之餘,亦可同時享受物業升值的因素,做到靈活套現的效果。 發展商一按好處 | 4. 免按揭保險費 如買家申請高成數按揭,都會產生按揭保費,由1.15%至5.04%不等。但若使用發展商的一按計劃,都不需要額外產生按揭保費,可能只有參與費用,大大減少保費的支出。 發展商一按好處 | 5. 無需申報物業用途 如買家申請傳統的高成數按揭,只能作自住用途。但若申請發展商一按,便能突破此限制,出租也可以申請。 以上資訊只為參考之用,因為每個樓盤每間發展商所提供的發展商一按計劃都有所不同,如想知道每個樓盤的按揭付款可與我們搵樓街聯絡,我們會跟據你的狀況,給你最佳的投資建議。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤,或者其他一手新樓盤,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP,一齊傾新盤!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入! 一手新盤 WhatsApp 討論群組  二手樓盤討論群組如果您有興趣二手樓盤,可以加入WhatsApp群組,搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入! 二手樓盤 WhatsApp 討論群組  每日樓市新聞群組如只想接收每日樓市新聞,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP! 每日樓市新聞群組 樓盤查詢詳情想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢: 立即查詢 按揭查詢如果想有按揭問題,歡迎WhatsApp 查詢,搵樓街專家為您全面拆解個案,提供深入專業分析,亦可一對一會面免費講解!

【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好? 需要抬錢上會?醒你4大解決方法

【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好? 需要抬錢上會?醒你4大解決方法

很多買家都會視估價為一個非常重要的指標,以決定是否買入該單位,原因是擔心估價不足,需要準備更多的首期抬錢上會。其實,物業估價的釐定方法,其實不同銀行均會採用不同的估價行,為物業進行評估,評估標準十分廣泛,除了因應最近同類屋苑/同類單位/同區的成交而有所調節外,還包括對物業質素的評估(如單位的層數、座向、景觀、附近設施、基建等)。以上因素都會影響物業的估價,而最常出現的估價不足有幾下4個原因: 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位,如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類,基於流通率較低,成交指標少,很容易出現估價不足的問題。原因是最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。 估價不足原因│ 2. 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價,最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊,景觀十分開揚,有海景,不像其他座數的單位望樓景為主。這類大單邊的單位同樣會出現估價不足的情況。 估價不足原因│ 3. 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位,業主好常以附送靚裝修,吸引買家買下單位。不少買家都很喜愛這類單位,因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。但是單位裝修如何,在估價中不會反映到。 估價不足原因│ 4. 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。有些業主覺得自己的單位很有價值,買家可以估價還價,嘗試說服業主用估價作為基準,不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位,其實又不用太擔心,如果真的心儀估價不足的單位,亦有解決的方法,用盡方法都不能解決的話,最後的方法才是抬錢上會。 估價不足解決方法 │ 1. 找不同銀行估價 這個十分基本,香港有不同銀行,銀行亦會透過不同的測量行進行估價。即使同一銀行也可用不同的估價行進行估價。不妨做多點,查詢不同的銀行為心儀單位估價。 估價不足解決方法 │ 2. 出示臨約 如估價與成交價相差8%內,買家可用臨時買賣合約證明已買入相關的物業,銀行都願意將估價稍為調高。但切記是相差8%內,如超過的話,銀行未必願意借足。 估價不足解決方法 │ 3. 出示單位景觀相片 如單位景觀開揚,比同屋苑單位景觀有所不同,買家可以將單位照片交給銀行,有助提升估價,以提醒估價行要把這些因素計入估價中。至於裝修單位不用交給銀行,因為即使單位裝修如何,都不會計入估價中。 估價不足解決方法 │ 4. 抬錢上會 如果以上方法都不能讓你心儀的單位估價升值,最後的方法便是抬錢上會,以補估價之不足。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤,或者其他一手新樓盤,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP,一齊傾新盤!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入! 一手新盤 WhatsApp 討論群組  二手樓盤討論群組如果您有興趣二手樓盤,可以加入WhatsApp群組,搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入! 二手樓盤 WhatsApp 討論群組  每日樓市新聞群組如只想接收每日樓市新聞,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP! 每日樓市新聞群組 樓盤查詢詳情想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢: 立即查詢 按揭查詢如果想有按揭問題,歡迎WhatsApp 查詢,搵樓街專家為您全面拆解個案,提供深入專業分析,亦可一對一會面免費講解!