不少人都會選擇買一手物業,一來新樓不會有凶宅,業權等問題,二來不用裝修,大大慳回幾十萬的裝修費。新樓亦一個最大優勢就是有各式各樣的置業優惠、以至發展商按揭計劃。為了吸引客人置業,部分發展商設有及發展商一按計劃,以高吸數作招徠,助買家輕鬆入市。搵樓街為大家講解一下發展商一按有甚麼好處:

發展商一按好處 | 1. 較輕鬆的入息審查

部分發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃,成數可高達85% 甚至90%。一般來說,申請人需要提供入息以及還款能力等證明文件,部分發展商甚至可豁免通過壓力測試,助買家輕鬆入市。故此,發展商一按的審批或會較為寬鬆。

發展商一按好處 | 2. 減低首期預算

發展商一按的另一好處是可減輕首期負擔。傳統的高成數按揭中(新修訂),1000萬以下可借9成,1200萬以下可借8成,1200萬-1920萬,最多借960萬,1920萬以上最多可借5成。但發展商一按可突破這個限制,以2000萬物業為例,發展商一按最高可承造九成按揭,首期只需支付200萬,比傳統按揭要支付1000萬首期,足足相差800萬,故使用發展商一按計劃可大大減低首期預算。

發展商一按好處 | 3. 無罰息期及靈活套現

一般來說,發展商一按首3年按揭利息較低,如:P-2.5%,而其後可能會變成P+1%,通常首3年低息期間,都可以轉按傳統銀行,享受銀行較低的按揭息率。即使在3年低息期間,都可能完成3年的SSD期間,在於市場自由買賣,故可享盡低息之餘,亦可同時享受物業升值的因素,做到靈活套現的效果。

發展商一按好處 | 4. 免按揭保險費

如買家申請高成數按揭,都會產生按揭保費,由1.15%至5.04%不等。但若使用發展商的一按計劃,都不需要額外產生按揭保費,可能只有參與費用,大大減少保費的支出。

發展商一按好處 | 5. 無需申報物業用途

如買家申請傳統的高成數按揭,只能作自住用途。但若申請發展商一按,便能突破此限制,出租也可以申請。

以上資訊只為參考之用,因為每個樓盤每間發展商所提供的發展商一按計劃都有所不同,如想知道每個樓盤的按揭付款可與我們搵樓街聯絡,我們會跟據你的狀況,給你最佳的投資建議。

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