百貨應百客,有買家喜好新樓,亦有買家喜好舊樓。舊樓一般來說,都比較高實用率以及有呎價上的優勢,故很多家庭客都想住大一點,向舊樓埋手。但是高樓齡亦會影響按揭,例如按揭年期或按揭成數的。買家在買入舊樓物業前,應注意以下幾點:

高樓齡 高人齡 影響 按揭年期

首先,申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期,即以70或75減去樓齡或人齡,最多批出30年貸款年期,並以較少者為準。亦有少部分銀行亦有願意提供「80 減 」的最長按揭年期,甚至有銀行可用「85 減 」,但利率不能行Hibor,要行P 計劃,而且不能應用在高成數按揭。

但要補充一下,如申請人打算借入高成數按揭,按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡,但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑,如:美孚新邨,可以酌情處理,用80減樓齡計算。

例子一
若一間銀行採用「70 – 樓齡或申請人年齡」。
申請人現時40歲,打算買入樓齡55年的物業,最長可申請按揭年期為「70 – 55」=15年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為15年。

例子二
若一間銀行採用「75 – 樓齡或申請人年齡」。
申請人現時50歲,打算買入樓齡15年的物業,最長可申請按揭年期為「75 – 50」=25年。這個例子,可獲批的按揭年期上限為25年。

如人齡高,有一個解決方法的,就是加上擔保人,例如是自己的兒女,因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準),批出較長的按揭。

物業類型 影響 按揭年期

申請人亦要知道物業類型亦會影響按揭年期的,如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓,都是用「70減」或「75減」計算按揭年期。但如果是村屋,只會以「55減」計算最高按揭年期。

增加按揭月供額及收入要求

以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期30年,每月供款:$16,595,壓力測試:$39,745。
以一個700萬物業為例,按揭利率為2.5%,做6成按揭,按揭年期25年,每月供款:$18,842,壓力測試:$42,986。

由此可見,即使以相同利率及相同的貸款額,按揭年期是會影響每月供款及以通過壓力測試的最低入息要求。

群組討論

一手樓盤討論群組
如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp / TG 群組 一齊討論 一手樓盤,或者其他一手新樓盤,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP,一齊傾新盤!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入!

一手新盤 WhatsApp 討論群組 

二手樓盤討論群組
如果您有興趣二手樓盤,可以加入WhatsApp群組,搵樓街會不定時發放全港18區二手樓盤資訊及筍盤推介,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP!群組亦會每日早上發放樓市新聞消息及各新盤資訊,歡迎大家加入!

二手樓盤 WhatsApp 討論群組 

每日樓市新聞群組
如只想接收每日樓市新聞,只需要按以下連結作簡單登記,搵樓街管理員就會加您入GROUP!

每日樓市新聞群組

樓盤查詢詳情
想了解更多或想觀看更多一手樓盤的介紹、參觀示範單位、收取價目表、平面圖等,歡迎 WhtsApp 查詢:

立即查詢

按揭查詢
如果想有按揭問題,歡迎WhatsApp 查詢,搵樓街專家為您全面拆解個案,提供深入專業分析,亦可一對一會面免費講解!

立即查詢

Similar Posts

Leave a Reply

Your email address will not be published.